团队分析明显的价格差异主要有三个原因：一是过往十年的居屋升幅较大，变相令实际折让减少，适逢整体楼市走势放缓，流动性较低的居屋第二市场吸引力减少；二是近年一手新居屋的折扣率高，令居屋第二市场价格相对昂贵。同时，一手新居屋供应量上升令绿表和白表人士对居屋第二市场持观望态度；三是经济环境因素影响。据政府统计处资料显示，疫情对个别行业，如建造业丶零售业及制造业等，以及基层及中层家庭收入影响较大，减低居屋第二市场潜在买家的入市意欲。 

邝教授及研究团队认为，居屋第二市场的价格调整反映市场供求结果，建议无需过份规管。此外，政府长远为业主提供更多按揭的选择，将有利於活化居屋市场的成交及其稳定发展。

都大於2020年开始编制「都会居屋价格指数」，选出过去本地居屋第二市场成交量最高的五十个屋苑作为成份屋苑，利用特徵价格法（Hedonic Pricing Model）分析各成份屋苑呎价，估算每月份屋苑之市值，并与基数月份市值作对比。指数为本地居屋第二市场提供具指标性的参考，亦有助政策研究者去评估各类房屋政策及经济情况对资助房屋市场之影响。  

有关「都会居屋价格指数」： https://ss.hkmu.edu.hk/public-and-social-policy-research-centre/hkmu-home-ownership-scheme-hos-price-index/