團隊分析明顯的價格差異主要有三個原因：一是過往十年的居屋升幅較大，變相令實際折讓減少，適逢整體樓市走勢放緩，流動性較低的居屋第二市場吸引力減少；二是近年一手新居屋的折扣率高，令居屋第二市場價格相對昂貴。同時，一手新居屋供應量上升令綠表和白表人士對居屋第二市場持觀望態度；三是經濟環境因素影響。據政府統計處資料顯示，疫情對個別行業，如建造業、零售業及製造業等，以及基層及中層家庭收入影響較大，減低居屋第二市場潛在買家的入市意欲。 

鄺教授及研究團隊認為，居屋第二市場的價格調整反映市場供求結果，建議無需過份規管。此外，政府長遠為業主提供更多按揭的選擇，將有利於活化居屋市場的成交及其穩定發展。

都大於2020年開始編製「都會居屋價格指數」，選出過去本地居屋第二市場成交量最高的五十個屋苑作為成份屋苑，利用特徵價格法（Hedonic Pricing Model）分析各成份屋苑呎價，估算每月份屋苑之市值，並與基數月份市值作對比。指數為本地居屋第二市場提供具指標性的參考，亦有助政策研究者去評估各類房屋政策及經濟情況對資助房屋市場之影響。  

有關「都會居屋價格指數」： https://ss.hkmu.edu.hk/public-and-social-policy-research-centre/hkmu-home-ownership-scheme-hos-price-index/