人文社會科學院轄下的公共及社會政策研究中心於2020 年年底編制名為「都會居屋價格指數」的參考指標，以追蹤居屋第二市場的價格走勢。初始計算涵蓋 2013 年1 月至2020 年6 月期間，顯示居屋價格上漲比私樓更為迅速。然而，隨着疫情的影響，指數此後一直下跌。
研究團隊分析了自2020 年1 月至2022 年5 月的指數，錄得居屋價格近一成跌幅；相反，私樓價格卻上升約0.5–2.7%。
團隊歸納價格差異的原因如下：
團隊認為上述價格調整反映市場自動調節機制行之有效，建議無需過分規管居屋第二市場。帶領團隊的學院院長鄺志良教授補充：「長遠而言，為業主提供更多按揭選擇將有利居屋市場再度活躍。」
